Le crédit immobilier

	Le crédit immobilier

Présentant sous un angle pratique les différentes étapes de la constitution d’un dossier de crédit immobilier, cette formation aide à comprendre le besoin et la situation du client afin d’articuler les propositions de financement et de maîtriser les différents types de prêts ainsi que les garanties potentielles.

OBJECTIFS

	Comprendre les différentes étapes de la constitution d'un dossier de crédit immobilier

	Comprendre le besoin et la situation du client

	Connaître les différents types de prêts immobiliers

	Savoir faire des propositions de financement adaptées

PROGRAMME

	1		Introduction
	2		Les besoins de l'emprunteur
	Les différents modes d'accession à la propriété : résidence principale ou secondaire L'acquisition d'un bien existant avec financement de travaux L'investissement locatif Cas pratique : Elaboration d'un tableau synthétique comparatif des différents investissements
	3		Les formes juridiques d'accession a la propriété
	L'acquisition dans le neuf, dans l'ancien, la construction Le contrat de construction de maison individuelle : la loi du 19 décembre 1990
	4		La connaissance de la situation de l'emprunteur
	Situation personnelle et professionnelle Les conditions pour les personnes physiques L'impact des régimes matrimoniaux Les opérations de défiscalisation possibles Cas particulier des personnes morales : la SCI Cas pratique : Elaboration d'un diagnostic patrimonial
	5		Les crédits du secteur réglementé
	Les prêts épargne logement (PEL) Le prêt conventionné > Les prêts classiques, conventionnés > Les prêts VEFA > Franchises et différés > Intérêts intercalaires Cas pratique : Chiffrer le montant des intérêts intercalaires
	6		Les crédits du secteur libre
	Les composantes du prêt : somme en "principal", intérêts échus, assurances Types de crédits : remboursement échelonnés et non échelonnés Taux variable capés, non capés et évolutif Taux mixtes : fixes puis variables, fixes renouvelables, etc Cas pratique : Chiffrer un crédit amortissable

	7		La spécificité du crédit "in fine"
	Les aspects fiscaux et de trésorerie Le nantissement par contrat d'assurance-vie Cas pratique : Chiffrer un crédit "in fine"
	8		La gestion fiscale des intérêts de l'emprunt
	L'impact sur la résidence principale L'impact sur l'investissement locatif Cas pratique : Calcul des économies fiscales pour la résidence principale Cas pratique : Gestion des bénéfices et des déficits fonciers
	9		Les garanties à la disposition du prêteur
	Le droit de gage général et les suretés réelles Le cautionnement personne physique Le cautionnement mutuel La place des assurances dans les garanties
	10		Le dossier de crédit et le plan de financement
	Le contrat de base Les contrats organisés par les dispositions du Code de la consommation Le TEG et les taux usuraires Les déblocages des fonds et le suivi du remboursement du crédit Les assurances > Décès PTIA > ITT / IPT > La Loi Lagarde > Les délégations Cas pratique : Etude d’un plan de financement
	11		Conclusion

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A QUI S'ADRESSE CETTE FORMATION ?

PUBLIC :
> Conseillers clientèle particuliers
> Agents immobilier et acteurs de l'immobilier
> Gestionnaires de patrimoine
> Négociateurs immobiliers
> Toute personne ayant un projet d'acquisition immobilière

NIVEAU : Débutant

PRE-REQUIS :
> Aucun


	LA FORMATION EN DETAILS...

DUREE : 2 jours

FORMAT : Journée

PRIX : 1 460 € HT

FORMATEURS : Benjamin Nicoulaud


	FORMATIONS ASSOCIEES

PREPAREZ-VOUS :
> Les fondamentaux de la banque

ELARGISSEZ VOTRE CHAMP DE VISION :
> Le crédit à la consommation
> La constitution d'un dossier de crédit à la consommation